比特币期货再次冲天，全球央行开始收紧 | 天天要闻每周报告

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居外周报。

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本周各大央行密集行动，

2018年全球主流市场同步收紧

本周周三至周四的18小时内，美联储、英国央行、欧洲央行、挪威央行和瑞士央行将集中公布2017年的最终货币政策决定； 决议将在一周内公布。 市场普遍预计美联储本周将加息0.25%，预计其他主要央行也将按兵不动。 进入2018年，摩根大通预计全球发达经济体将平均加息1.2%比特币哪一年开始，同时带来自2006年以来最大规模的货币政策紧缩。花旗预计2018年美国和加拿大央行将加息加息三次，澳大利亚、新西兰、瑞典和挪威也将加息一次。

居外点评

美国和加拿大强劲的经济走势和乐观的就业形势意味着2018年多次加息在所难免。 这两个国家在2017年的加息已经带来了更高的抵押贷款利率。 在加息的同时，美国将在2018年实施新的税改计划，加拿大也将实施更严格的抵押贷款压力测试，这些都将对房价增长构成一定程度的威胁。 良好的经济和就业带来的住房需求上升可能会转向租赁市场。 在大规模收紧货币政策的情况下，两国的租赁市场可能会增长得更快。

受美国经济影响较大的香港和新加坡，通常遵循美联储的货币政策，以确保进出口贸易、金融等行业的稳定。 美联储的快速加息预期很可能会导致两地的房贷利率上升，这也是投资者应该警惕房市放缓的一个因素。

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比特币期货今天早上开始，

突破18000美元大关

比特币期货于早上 7 点在芝加哥期权交易所 (CBOE) 开始交易，开盘价为 15,000 美元。 在随后的亚洲时段，比特币期货已经升穿了 18,000 美元大关。 对比特币期货的旺盛需求导致芝加哥期权交易所网站在开始时经历了短暂的崩溃； 由于波动性大，芝加哥期权交易所在交易开始后5小时内两次触发熔断。

居外点评

比特币的价格在缓慢上涨，但巨大的波动让人有些紧张。 比特币的长期前景也喜忧参半。 一旦达到预设的心理点位，其实可以考虑见好就收，将高风险、波动大的比特币转化为更稳健的投资。 我可以在哪里直接使用比特币？ 据居外网最新房源信息显示，目前在伦敦、澳大利亚、温哥华、迪拜等地都可以用比特币买房。

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越南房地产海外投资再创新高

2017年1-10月，越南房地产业吸引外资约20亿美元，占越南吸引外资总额的7.4%，而这20亿美元投资中的83%集中在胡志明市。 由于越南对房地产外资持股比例的限制，目前的外资额度很可能仍低于实际需求。 仲量联行在 8 月份的一份报告中预测，越南房地产市场的海外投资将创下过去两年的新高。 根据第一太平戴维斯越南的一份报告，胡志明市和河内的新增家庭数量在4万至6万户之间，住房需求将继续上升。

居外点评

继泰国之后，越南成为东南亚又一个广受中国买家追捧的投资目的地。 受制造业和建筑业的拉动，越南经济增长势头良好。 尽管越南尤其是胡志明市的房价涨幅明显比特币哪一年开始，但近期外资持续增加，以及尚未进一步放宽的外资持股比例显示，越南房地产市场仍有强劲的增长潜力。 目前，最受外国人投资的地方是胡志明市第2区和第7区的高档公寓，以及岘港海岸的度假屋。

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2018年新加坡房价或上涨8%

摩根士丹利预计2018年新加坡房价有望增长8%，房市的牛市可能会持续到2020年。对于新加坡两大开发商嘉德置地和城市发展，摩根士丹利给予增持评级。 近期，新加坡楼市的利好消息频传。 地价连创新高，房价四年来首次上涨。 两者都给了市场相当多的信息。 不过，新加坡政府也警告称，近期上升的空置率和低人口增长率将成为房地产市场的长期威胁，而近期土地供应的增加也将带来2020年前后供应的大幅增长。

居外点评

受房价触底反弹和需求回升的影响，新加坡楼市进入反弹期，中短期走势看好。 对于计划在新加坡投资的买家来说，现在可能是未来几年的最佳购房时机。 但长期来看，本地房价增长仍面临诸多挑战：2018年全球货币政策收紧预期将对新加坡自身经济政策影响较大，房贷利率利好； 新加坡自身经济仍缺乏强劲的新增长点，人口增长缓慢。 满意的; 目前住宅空置率已经上升，政府仍在增加土地供应，预计2020年前后市场供应会更多。另一方面，针对外国买家的15%附加税并未取消，一旦政策取消后，海外需求仍有增长空间。

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2018年伦敦房价预计下跌2%

根据 Rightmove 的数据，伦敦房价在 2017 年已经下跌了 1.8%，预计明年将再下跌 2%。 Rightmove认为，2018年，经济和政治的不确定性对房地产市场的影响较大，房价涨跌因素将同时存在，但总体来看，房价减速趋势明显。 Rightmove 还预测，2018 年全英国的房价增长率将降至 1%，为 2011 年以来的最低水平。

居外点评

尽管英国政府已与欧盟就脱欧达成初步共识，但脱欧对英国的诸多实际影响才刚刚开始显现。 预计2018年经济和政治压力将加大，房地产市场将面临更加严峻的挑战。 在各种不稳定因素的影响下，外资主导的伦敦豪宅市场应该是房价下跌最为严重的细分市场。 中低端刚性需求市场，由于市场供应不足，整体房价不会有太大波动。

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新西兰将于本周出台立法，禁止外国买家购买二手房。

预计2018年实施

新西兰禁止外国买家购买二手房的法案预计将于本周正式颁布，并有望在2018年实施。一旦实施，外国人将只能在新西兰购买新房。 目前，新西兰无家可归者人数约占总人口的1%，在国际经济合作与发展组织成员国中居首位。 高房价是新西兰最重要的社会问题之一。 禁止外国买家购买二手房的政策是新西兰政府针对高房价和低住房负担能力推出的一系列政策之一。 能否达到预期效果，备受国际社会关注。

居外点评

新西兰的政策并不新鲜。 澳大利亚长期以来一直禁止外国买家购买二手房。 单靠这项政策抑制房价上涨可能收效甚微。 首先，外资在所有买家（尤其是二手房买家）中所占比例有限，他们关注的细分市场往往不是刚需房。 其次，二手房交易环节较多，需要与多方进行频繁的沟通。 它不像新房那样受外国投资者欢迎。 此举或将进一步刺激新房价格上涨。 这种趋势几年前就出现在澳大利亚的房地产市场上。 接下来海外投资者真正需要关注的是，如果新政策不能有效给新西兰房市降温，恐怕类似目前澳洲房市的贷款限制、外国附加费等政策将接踵而至接二连三，进一步打压投资者市场。

资料来源：彭博社、越南网、海峡时报、金融时报、南华早报

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